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业内总结青岛楼市:快销售、抢客户成为主旋律
发布日期 : 2019-08-25编辑 : admin 浏览次数 :

[摘要] 7月虽然仅有16个开发商选择了开盘,但楼盘规划却加快了公示节奏,明显能感觉出开发商的紧迫感和压力感。在楼市下滑明显的时期,快销售、抢客户成为主旋律。

7月虽然仅有16个开发商选择了开盘,但楼盘规划却加快了公示节奏,明显能感觉出开发商的紧迫感和压力感。在楼市下滑明显的时期,快销售、抢客户成为主旋律。

而7月这几个楼盘规划的公示,在相对应的区域里也都有举足轻重的地位,甚至说可以影响到周边在售、待售楼盘价格的起落。

01、市北保利双峰项目

7月25日,保利以楼面价9000元/平、总价18亿元竞得市北区同德路以北、劲松三路以西、规划宁安路两侧的4块用地(即双峰商业广场二期项目),仅仅4天之后就公布了其中3宗地的规划方案。

根据规划,这里将建设13栋18-30F高层+1栋6F多层,容积率为3.0。因这里邻近黑龙江路,属于新都心范围,周边有地铁3号线长沙站,黑龙江路、滁州路、劲松三路都是交通主干线,凯德、合肥路佳世客也近在咫尺,居住、生活、商业、交通都十分便利。

目前新都心片区,保利天汇只剩下6#楼未售,和达君玥己在5月底首开,城发绿建的炉具厂地块、青特的河西村1号地块、再加上保利双峰项目,未来新都心将会热闹纷繁,时刻会有大片上映。

保利天汇均价28000元/平(含5800元/平精装),和达君玥均价29000元/平(含5000元/平精装),而保利双峰的定价对该区域的整体房价水平均有深刻的影响,可以想象一下——它会不会让新都心的新盘价格超过“3”?!

02、东李商圈改造二期项目

东李一直是绿城的大本营,绿城海棠印月更是用均价2万元/平(毛坯)的劲爆价吸足了市场关注度,而东李商圈改造二期项目的定价也是值得让人玩味。

据了解,此盘一大亮点就是通过阳台错位布置的手法,给建筑外立面带来生动的形象。至于效果和成本到底会带来多少惊艳,需要时间来验证。

03、西海岸维多利亚湾

维多利亚湾彻底改姓融创后,绿地变车位问题,一直使该楼盘处在风口浪尖之上。此次规划的地块,属于超高层,容积率高达4.3,7栋楼要装下近2300户,尤其是其中有两栋楼高达60层,不知未来住在60楼、175米处的业主,是否推窗可见南天门?是否每天都会腾云驾雾?!

04、城阳和达上马项目

和达仅仅用了30天就完成拿地+规划方案出炉,速度之快可见一斑。这是和达在青岛的第六子,也是进城阳的首作,展现出和达要开疆拓土、往外扩展的决心。

龙润路上将规划建设18-23F高层,容积率为2.50。目前上马的融创北岸壹号、天一仁和宸璟等,均价在13000-14000元/平,不知和达的城阳首作,首开会不会给上马人民来个大惊喜?!